建房政策

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2019年农村建房最多能建几层?要是超过了会怎样?

  • 发布时间:2019-04-25
  • 发布者: 百度文库
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  在以往,农村盖房是没有任何限制的,但从今年开始,农村建房将会越来越严格,且在层数、面积、审批等方面都有严格限制,那2019年农村建房多能建几层?要是超过了会怎样?
  一、2019年农村建房多能建几层?
  根据国家一户一宅政策和各地宅基地管理办法,2019年农村建房无论是新建还是翻建层数高不能超过3层,且面积都不能超过360平米,但由于各地情况不一,所以各地政策各不相同,下面一起来看看部分农村2019年宅基地建房要求:
  1、2019年山东滨州农村宅基地建房要求:在遵循一户一宅的情况下,城市郊区及乡(镇)所在地新建宅基地,每户不得超过166㎡,在平原地区的村庄新建宅基地 ,每户不得超过200㎡,若是在荒滩地或盐碱地上新建宅基地,每户不得超过264㎡,若是山地丘陵区新建宅基地,每户不得超过132㎡,若是在山坡薄地上新建宅基地,每户不得超过264㎡。在新建宅基地时,若在符合规划的前提下,村民可建设二层以上的住宅。
  2、2019年黄山市农村宅基地建房要求:在遵循一户一宅的情况下,若村民改建或扩建房屋,宅基地申请标准为:城市规划区及建制镇和独立矿区规划区内四人以下(含四人)每户不得超过90㎡;五人以上(含五人)每户不得超过110㎡;城市规划区及建制镇和独立工矿区规划区外的,利用荒山、荒地、空闲地建房,每户不得超过300㎡,占用农用地建房每户不得超过160㎡;集中兴建农民新村或拆迁安置点的,每户宅基地原则上不超过120㎡(其中城市规划区内的不得超过110㎡)。此外,若村内有空闲地、老宅基地未利用的,不得批准新占用农用地建造住宅,鼓励有条件的农民建设二层以上住宅。
  二、2019年农村建房要是超过了规定层数会怎样?
  我国土地法明确规定,农村建房宅基地的面积不得超过各地规定的标准,若超过当地规定标准则要收取相关的费用,具体收费标准如下:
  以150㎡标准宅基地面积为例,以下是宅基地收费标准:
  1、0~170㎡的宅基地,超出面积在20㎡以内,超出部分不收费。
  2、170~220㎡的宅基地,超出面积在20~70㎡以内,超出的部分按3元/㎡进行收费。
  3、220~270㎡的宅基地,超出面积在70~120㎡,超出的部分按6元/㎡进行收费。
  4、270~320㎡的宅基地,超出面积在120~170㎡,超出的部分按9元/㎡进行收费。
  5、320~370㎡的宅基地,超出面积在170~220㎡,超出的部分按12元/㎡进行收费。
  6、370~420㎡的宅基地,超出面积在220~270㎡,超出部分按15元/㎡进行收费。
  总的来说,2019年农村建房多能建3层,但由于各地政策不同,有的地区只能建两层,所以具体的应以当地标准为准。此外,新建的宅基地若超标了则要缴纳相关的费用,但如果超过在20㎡以内的则不用交费,若超过20~70㎡以内的,则要缴纳3元/㎡的费用,若超过220~270㎡,则要缴纳15元/㎡的费用,反正就是占得多,缴纳的费用也就越多,所以还是遵循当地的政策好,以上部分内容来源于政府网站,具体的应以当地发布的政策为准。

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